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- 募集方式先着方式
- 収益構造キャピタルゲイン
- 最低投資金額100,000円
- 残り期間20日 08時間 06分
- 募集期間2026/07/04 18:00 〜 2026/07/23 23:59
- 募集金額108,000,000円
- 申込金額0円
伊勢志摩ラグジュアリーヴィラ運営ファンド
高級ヴィラの宿泊事業と上質なおもてなしが生み出す事業への投資
本ファンドは、観光需要が堅調な
「伊勢志摩のハイエンドリゾート市場」に着目した
投資プロジェクトです。
投資対象は、富裕層をターゲットとした
高級ヴィラの運営事業です。
▼ 成長続く「ハイエンドリゾート市場」
国内外の富裕層・インバウンドをターゲットに
一般的なホテルとは一線を画す「圧倒的な高単価運営」による
強固な事業基盤を目指します。
▼ 価値を高める「食とサービス」への投資
不動産への投資ではなく
顧客満足度を最大化する「食」や「おもてなし」の
ソフト面へ資金を活用し、高稼働を維持します。
▼ 成果を分かち合う「宿泊売上連動型」
不動産の売却益（キャピタルゲイン）ではなく
日々の宿泊売上からダイレクトに
分配を行う透明性の高い収益モデルです。
1日1組限定のオーベルジュ「MOKU ISESHIMA」
▼ 英虞湾の絶景を独占する、日本屈指のプライベート空間
本ファンドの投資対象は、三重県志摩市の離島に佇む
極上のプライベートヴィラ「MOKU ISESHIMA」の運営事業です。
贅を尽くした「1日1組限定」のロイヤルスイートは
神聖な自然の景観と、日本の美意識を基にした洗練された空間。
室内とテラスを合わせて【約370㎡（約112坪）】という
圧倒的な大空間を誇ります。
▼ 五感を満たす、最高峰の設備と極上の「食」
敷地内には、英虞湾と溶け合うインフィニティプール
露天風呂・サウナを完備。唯一無二のウェルネス体験を提供します。
そして、旅のハイライトを飾る食事は
目の前で大将が腕を振るう鮨レストラン「SUSHI YUTAKA ZEN」
英虞湾の豊かな自然で育ったその日の新鮮な食材を、一匹ずつ厳選。
ハイエンド層やインバウンドのゲストを魅了し続けています。
この案件が選ばれる3つの理由
- 観光需要が堅調な「ハイエンド市場」への投資
投資対象は、国内外から需要が高く
成長を続ける「高級リゾートヴィラ事業」です。
▼ 富裕層をターゲットにした高単価運営
日本有数の観光地・伊勢志摩エリアにて
インバウンドや国内ハイエンド層の需要を取り込み
底堅い成長を続ける宿泊市場の恩恵を受けつつ
安定した事業収益の獲得を目指します。 - 価値を極める「食とサービス」への投資
本ファンドの最大の特徴は、単なる不動産ではなく
ヴィラの価値を決定づける「ソフト面」に投資する点にあります。
▼ おもてなしを極め「高単価・高稼働」を維持
施設の魅力となる上質な食材の調達や
卓越したサービスの提供体制に資金を活用します。
宿泊者の顧客満足度を最大限に高め
リピーターや良質なクチコミを継続的に創出します。
また、不動産の売却益に依存する手法ではなく
日々のホテル運営という「実業」により
手堅く収益の最大化を図るビジネス設計です。
※観光需要や季節要因により、稼働状況（宿泊売上）は変動する場合があります。 - 透明性の高い「宿泊売上連動型」スキーム
投資家の皆さまへの分配金は
日々のヴィラ運営により生み出される
「宿泊売上（運営キャッシュフロー）」を原資とします。
▼ 運営利益をダイレクトに還元
不動産売却によるキャピタルゲインではなく
事業成長による利益を皆さまへ。
運営キャッシュフローから直接利益を還元し
その収益を分配へとつなげる手堅い設計です。
本ファンドの仕組み
営業者は、ハイエンド層向けの宿泊事業に強みを持つ
MOKU ISESHIMAを運営する会社です。
ファンド資金を活かして「食」や「サービス」の質を高め
宿泊客から得られる日々の「宿泊売上」によって
着実に収益を生み出します。
▼ 特徴
- 圧倒的な満足度を生む「最高峰のおもてなし」
豪華な施設を提供するだけでなく
上質な食材の調達や卓越したサービス体制に資金を活用。
リピーターを創出し、安定した高稼働を維持します。 - 需要が底堅い「ハイエンド宿泊市場」
日本有数の観光リゾートである伊勢志摩エリアを舞台に
インバウンドや国内富裕層の需要を取り込むため
景気変動に左右されにくい事業モデルです。 - 透明性の高い「宿泊売上連動スキーム」
不確実な不動産売却益（キャピタルゲイン）に依存せず
日々の宿泊売上を還元する
実態が把握しやすいクリーンな収益構造です。
▼ ミニケース例
10万円：出資 → ヴィラの運営（食・サービスへの投資）→ 宿泊売上の獲得 → 償還・分配
100万円：同じ流れ。金額が異なるだけで仕組みは同じ
複雑な金融ロジックや、不透明な評価指標に左右されない
「実業に基づいた分かりやすいプロセス」が本ファンドの強みです。
スキームについて
出資 → サービスの提供・売上回収 → 償還・分配
収益の仕組み
- 【施設の運営・集客】
投資家の皆さまからの出資金を原資とし
運営会社が施設の運営および集客を実施。
宿泊客へ最高峰のサービス（食やおもてなし）を提供します。 - 【売上の回収】
宿泊客から支払われた宿泊代金が
「宿泊売上」として営業者へ支払われます。 - 【償還・分配】
回収した宿泊売上を原資とし
運用終了後、皆さまへ償還および分配を行います。
※観光需要や季節要因により、稼働状況等は変動する場合がございます。予めご了承ください。
役割
- 投資家
ファンドへ出資し、分配を受け取り - 営業者
ヴィラの運営、売上の回収および償還・分配 - 宿泊客（一般消費者等）
ヴィラに宿泊し、宿泊代金をお支払い
運用の流れ
■ 本ファンドの流れ
- 食とサービス（ソフト面）への投資
投資家の皆さまからの出資金を原資とし
高級ヴィラ「MOKU 伊勢志摩」の価値を決定づける
「食」や「おもてなし」の向上資金として活用します。 - 施設の運営・宿泊売上の獲得
最高峰のサービスを提供することで
富裕層を中心とした宿泊客から高い満足度（高稼働）を獲得。
運用期間中、日々の実業（ホテル運営）から生み出される
「宿泊売上」を着実に積み上げます。 - 償還・分配
獲得した「宿泊売上」そのものを原資とし
運用終了後、投資家の皆さまへ償還および分配を行います。
ファンド概要
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項目 |
内容 |
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資金用途 |
高級ヴィラ「MOKU ISESHIMA」の運営費用 |
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想定利回り（税引前） |
年利16% |
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運用期間 |
約10ヵ月（2026年7月31日～2027年5月31日）予定 |
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目標募集金額 |
108,000,000円 |
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最低成立金額 |
108,000,000円 |
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出資単位 |
1口=1万円／10口〜 |
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募集方式 |
先着式 |
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募集期間 |
2026年7月4日(土)18:00～7月23日(木)23:59 |
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入金締切日 |
申込日から起算して3日目 |
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キャンセル待ち入金期限 |
2026年7月30日(木) |
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償還予定日 |
2027年7月30日(金) |
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分配予定日 |
2027年7月30日(金) |
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元本償還方法 |
契約終了後に一括して償還 |
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利益分配方法 |
元本償還時に一括して分配 |
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投資対象 |
高級リゾートヴィラ事業（MOKU ISESHIMA） |
▼ ポイント
- 顧客満足度を高める「食とサービスへの投資」と
日々の宿泊売上を原資とする
透明性が高く手堅い収益構造です。 - 最高峰のおもてなしで高単価・高稼働を維持し
実業（ホテル運営）からの
着実な利益の積み上げを目指します。
▼想定スケジュール（予定）
2026年7月3日：ファンド情報開示
2026年7月4日：募集開始
2026年7月31日：出資金によるヴィラの運営（運用開始）
2027年5月31日：宿泊売上の最終回収（ファンド運用終了）
2027年7月30日：償還・分配
※スケジュールは予告なく変更となる場合がございます。予めご了承ください。
※観光需要や季節要因により、稼働状況（宿泊売上）は変動する場合がありますが、運用期間内での収益最大化（高水準な稼働の維持）を目指した運用を行います。
【出資者限定】「MOKU ISESHIMA」特別優待のご案内
- 50万円以上100万円未満投資の方：8万円分割引券プレゼント
※1名様でも利用可（従来1名様でご利用の場合、2名様分の料金を頂戴する）
※どのプランでも使用可
- 100万円以上200万円未満投資の方：15万円分割引券プレゼント
※1名様でも利用可（従来1名様でご利用の場合、2名様分の料金を頂戴する）
※どのプランでも使用可 - 200万円以上投資の方：1泊分の宿泊券プレゼント（2名様分）
注意事項：3名様以上の場合、追加の人数に応じて追加料金が発生いたします。 - 500万円以上投資の方 ⇒2泊分の宿泊券プレゼント（2名様分）
注意事項：3名様以上の場合、追加の人数に応じて追加料金が発生いたします。
※【素泊り】専有面積370平米（英虞湾を見渡す最高の景観の中で楽しむヴィラステイ）
宿泊券の利用条件
- 有効期限：2027年6月1日から2年間
- 予約制であること（電話での事前予約が必要です）
- 空室がある場合のみ利用可
- 換金不可（金銭的対価が伴う譲渡も不可）
- 紛失時再発行不可
- 他プランとの併用が可能です。宿泊料金が宿泊券の適用額を超える場合は、差額をお支払いいただきます。
- 投資者ご本人またはご家族・同行者が利用できます
投資の流れ（6ステップ）
- 会員登録
- 書面の確認
- 出資申込
- 入金
- ヴィラの運営・宿泊売上の獲得（営業者が行います）
- 償還・分配
まとめ
世の中には様々な投資商品がありますが
本ファンドの強みは、事業の成長を共有できる
「圧倒的な分かりやすさ」にあります。
- 需要が底堅い「ハイエンド宿泊市場」
- 価値を極める「食とサービスへの投資」
- 実業の利益を直接還元する「宿泊売上連動スキーム」
この3つが掛け合わさることで
不動産の売却益や複雑な金融ロジックに依存せず
「良いサービスを提供し、しっかり売上を立てる」という
ビジネスの基本に基づいた手堅い運用が可能になります。
いつ売れるか分からない不動産の売却を待つことなく
日々のホテル運営から着実に利益を積み上げていく。
そんな「地に足の着いた新しい投資の形」を
皆さまぜひ、ご体感ください。