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- 募集方式先着方式
- 収益構造キャピタルゲイン
- 最低投資金額100,000円
- 残り期間10日 13時間 58分
- 募集期間2026/09/12 18:00 〜 2026/09/21 23:59
- 募集金額220,000,000円
- 申込金額0円
不動産売買代金の債権買取ファンド2nd
上場企業が有する債権を買取り、回収金を分配原資とする短期運用ファンド
本ファンドは、上場企業の不動産デベロッパーである「センス・トラスト株式会社」が保有する、不動産取引にもとづく不動産売買代金の債権を投資対象とした、透明性の高い短期運用型のファンドです。
営業者である「ZOLOME株式会社」が、センス・トラスト（不動産会社）から対象の不動産売買代金の債権の一部を買い取り、支払期日に入金される資金を原資として、投資家の皆さまへ償還・分配を行います。
▼ 支払期日があらかじめ定められた、見通しの立てやすい運用設計
不動産売買代金の支払期日が契約上あらかじめ設定されているため、資金の流れが把握しやすく、運用終了までのスケジュールを明確に見通すことができます。
▼ 募集開始わずか約20分で満額達成した大反響プロジェクト、待望の第2弾！
第1弾では多くの投資家様からご反響をいただき、募集開始からわずか約20分で募集枠が埋まる大盛況となりました。
今回も【先着順】での受付となりますので、ぜひご検討ください。
この案件が選ばれる3つの理由
※過去にセンス・トラストは、当該不動産買主（債務者）との間で2回の不動産売買取引実績があり、いずれの取引においても遅延なく履行されております。
- 上場企業が保有する実現性の高い不動産売買代金の債権
▼ 厳選された債権を投資対象に
上場企業で不動産デベロッパーである「センス・トラスト株式会社」が保有する
不動産売却代金の債権を投資対象とします。
本債権は、不動産取引経験が豊富な「センス・トラスト株式会社」によるものであり、センス・トラストと不動産の買主間で、過去2回わたる不動産売買契約は、いずれも遅滞なく資金が支払われた実績のある実効性と信頼性のある取引成果が期待されます。 - 見通しが立てやすい運用設計
▼支払期日があらかじめ定められた運用設計
あらかじめ支払期日が決められた契約ベースの取引のため、回収スケジュールが把握しやすく、5ヶ月の短期的な運用計画が立てやすい設計です。 - シンプルで理解しやすい運用モデル
▼ 分かりやすい収益構造と透明性
「債権買取 → 回収 → 償還・分配」というシンプルな構造が特徴。
「どこから利益が出るのか」が把握しやすい仕組みです。
譲渡元「センス・トラスト株式会社」とは？
▼ 大好評の第1弾に続く、“上場企業” 関連プロジェクト第2弾
本ファンドは、多くのご反響をいただき早期に募集金額達成した第1弾に続き、引き続き「上場企業」が関わるプロジェクト〈第2弾〉です。
▼ 創業7年で売上高約500億円・TOKYO PRO Market上場の急成長企業
出典：センス・トラスト株式会社｜3分で分かるセンス・トラスト
債権の譲渡元である「センス・トラスト株式会社」は、京阪神や首都圏を中心に展開する総合不動産ディベロッパーです。
- TOKYO PRO Market 上場企業
- 創業からわずか7年で売上高約500億円規模へ急成長
- 国土交通大臣の宅建免許を保有し、全国7箇所に拠点を展開
- メガバンクや地方銀行など、厳しい審査基準を持つ金融機関との取引実績
不動産売買代金の債権を対象とした取引の仕組み
不動産売買代金の債権とは、不動産の売買契約を締結した際に、売主が買主に対して、売買代金の支払いを請求できる権利です。
▼ 投資から分配までの4ステップ
- 【出資】
お客様の出資金を原資に、営業者（ZOLOME株式会社）が不動産売買代金の債権を買い受けます。 - 【債権発生】
譲渡元（センス・トラスト株式会社）から、取引先である企業へ不動産売却・請求が行われます。 - 【資金回収】
あらかじめ定められた支払期日に、センス・トラスト（不動産会社）から営業者へ代金が支払われます。 - 【償還・分配】
回収した資金を原資として、運用終了後にお客様へ償還・分配を行います。
「不動産売買代金の債権の取引 → 回収 → 償還・分配」というシンプルなプロセス。
予め条件が定められた企業間契約に基づくため、回収スケジュールの見通しが立てやすいのが大きな強みです。
「いつ・何を原資に」分配されるのかが、直感的に理解しやすい構造となっています。
スキームについて
収益の仕組み
【債権の発生・請求】
不動産売買契約に基づき、センス・トラスト（不動産会社）が取引先に対して、不動産の売却および代金の請求を実施します。
【債権の買受】
投資家の皆さまからの出資金を原資とし、営業者（ZOLOME株式会社）がその「不動産売買代金の債権の一部」を買い受けます。
【資金回収（入金）】
事前に定められた支払期日に、センス・トラスト（不動産会社）から営業者へ譲渡した不動産売買代金の債権に基づき、売買代金が営業者へ入金されます。
【償還・分配】
営業者へ入金された資金を原資とし、運用終了後に皆さまへ、償還および分配を行います。
役割
- 投資家
ファンドへ出資し、分配を受け取り - 営業者（ZOLOME株式会社）
不動産売買代金の債権譲受、管理、回収および償還・分配 - 不動産会社（センス・トラスト株式会社）
不動産売却に伴い生じた、不動産売買代金の債権を保有、その債権を営業者へ譲渡 - 取引先企業
定められた支払期日に、売買契約に基づく支払いを行う
ファンド概要
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項目 |
内容 |
|---|---|
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資金用途 |
不動産売買契約に基づく不動産売買代金の債権の取得 |
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想定利回り（税引前） |
年利15% |
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運用期間 |
約5ヵ月（2026年9月28日～2027年2月26日）予定 |
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目標募集金額 |
220,000,000円 |
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最低成立金額（優先） |
187,000,000円 |
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出資単位 |
1口=1万円／10口〜 |
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募集方式 |
先着式 |
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募集期間 |
2026年9月12日(土)18:00～9月21日(月)23:59 |
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入金締切日 |
申込日から起算して3日目 |
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キャンセル待ち入金期限 |
2026年9月25日(金) |
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償還予定日 |
2027年3月31日(水) |
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分配予定日 |
2027年3月31日(水) |
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元本償還方法 |
契約終了後に一括して償還 |
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利益分配方法 |
元本償還時に一括して分配 |
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投資対象 |
不動産売買代金の債権 |
▼想定スケジュール（予定）
2026年9月11日：情報開示
2026年9月12日：募集開始
2026年9月28日：運用開始
2027年2月26日：運用終了
2027年3月31日：償還および分配
※スケジュールは予告なく変更となる場合がございます。予めご了承ください。
投資の流れ（6ステップ）
- 会員登録
- 書面の確認
- 出資申込
- 入金
- 不動産売買代金の債権譲受・回収
- 償還・分配
まとめ
本ファンドは、東京証券取引所「TOKYO PRO Market」上場企業が有する不動産取引に基づく不動産売買代金の債権の中でも、運用期間が約5ヶ月と短く、資金回収までの見通しが立てやすい債権に特化した、短期運用型ファンドです。
▼ 大好評の第1弾に続く、“上場企業” 関連プロジェクト第2弾
本ファンドは、多くのご反響をいただき早期に募集金額達成した第1弾に続き、引き続き「上場企業」が関わるプロジェクト〈第2弾〉です。
実務に基づくシンプルな「債権買取 ⇒ 回収 ⇒ 償還・分配」の構造はそのままに、短い運用期間にフォーカスすることで資金効率と手堅さを重視した運用を目指します。
▼ 資金効率を重視する投資家さまへ
「短期間で運用成果を感じたい」
「短期間で資金を効率的に運用したい」
そんな投資家の皆さまの期待に応える、短期資金運用の手堅い選択肢のひとつとして、本ファンドをぜひ、ご検討ください。